Казалось бы, неужели архитекторам и чиновникам главного города России больше нечего делать, кроме как рассуждать об опции, которая в принципе всегда была прерогативой элитного жилья? Неужели все остальные проблемы уже решены?
Между тем ларчик, как выяснилось, открывался просто. В ходе тематической конференции «Комфортный город. Новые вызовы», прошедшей в столице 24 октября под эгидой Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы, управляющий директор ГУП МНИИП «Моспроект-4» Вадим Греков заявил, что новые дома по программе реновации окажутся очень «высокоплотными» в плане численности населения. Соответственно, те требования, которые к ним предъявляются, оставляют очень мало возможностей для компенсационного озеленения. И именно в этом случае, по словам эксперта, кровельные насаждения оказались бы оптимальным выходом, особенно если их не засчитывать в общую площадь зданий. К сожалению, посетовал он, с точки зрения нормативной базы это нестандартное решение: действующее на сегодняшний момент постановление правительства Москвы от 06.08.2002 № 623-ПП (в актуальной редакции от 11.07.2006 № 497-ПП) однозначно указывает, что «крышное и вертикальное озеленение не может носить компенсационный характер» (п. 4.2.15).
Эту норму, посчитали участники конференции, с учетом новых реалий настала пора менять, включая площадь озелененной крыши в показатель площади зеленых насаждений при подсчете баланса территории участка объекта благоустройства. Столичному департаменту природопользования и охраны окружающей среду (ДПиООС) пора бы придать крышному озеленению статус компенсационного, а Москомархитектуре следует скорректировать соответствующим образом упомянутое постановление № 623-ПП. Тем более что «зеленые» крыши, по мнению знатоков вопроса, имеют массу преимуществ: они привлекательны эстетически, продлевают срок службы солнечных батарей (в отличие от гудрона и рубероида). Да и вообще их можно использовать как угодно — вплоть до организации там пешеходных дорожек для отдыха жителей.
Примечательно, что чиновники этих ведомств с такой постановкой вопроса абсолютно согласны. В частности, зампред Москомархитектуры Татьяна Гук уже предложила задуматься о субсидировании удачных инициатив по кровельному озеленению, чтобы государство само создавало нужный тренд. В вопросе же о дороговизне подобных работ она привела в пример опыт «коллег из Гамбурга», где якобы в течение 15−20 лет эксплуатации подобная кровля экстенсивного характера оправдывает себя с лихвой. А все страхи насчет водонепроницаемости такого покрытия и возникновения плесени, бактерий, полагает она, можно легко развеять.
«Действительно ли это реализуемо и уместно в Москве и к каким последствиям может привести?» — поинтересовалась «СП» у эксперта по жилищной политике, члена Союза архитекторов России Юрия Эхина.
— Вообще говоря, озеленение крыш домов — известный прием, используемый на Западе для элитных домов невысокой этажности. И, поскольку дома, повторюсь, элитные, то разбивка сада на крыше требует значительных затрат. Московские же крыши в большинстве своем для этого не приспособлены. Это во-первых. А во-вторых — возникают серьезные сложности технического характера: как попасть на крышу, кому ее обслуживать, как обслуживать и за чей счет? Это же снова ляжет тяжким бременем на плечи граждан. Это раз. Два — многие дома, особенно в центральных районах Москвы, имеют крыши со скатами. В этом смысле на таких кровлях вообще невозможно сделать никакое озеленение, не говоря уж о высадке многолетних деревьев. И если речь идет о том, чтобы компенсировать таким образом потерю при реновации 100 тысяч многолетних деревьев, то это невозможно ни в каком виде. Я могу допустить мысль, что это могут попытаться реализовать в новых домах, но звучит это как бред.
«СП»: — Поясните, почему?
— Дома же будут высотными. Кроме того, застройка в большинстве случаев будет точечной, в сложившихся районах. Но даже если и не принимать это во внимание, то пребывание людей на воздухе на уровне 25-го, даже 20-го этажа — вещь невообразимая. Это делается максимум на уровне 7−9 этажей.
«СП»: — Но вот ссылается же Москомархитектура на некий «успешный мировой опыт»…
— Давайте возьмем японский опыт. Там развита практика, когда собственники жилья являются в полной мере собственниками всего дома, в том числе подвалов и крыш. И последние, действительно, являются местом такого клубного отдыха. Но это, повторюсь, Япония, где климат совершенно другой. Что в России на 25 этаже, да еще в качестве компенсации озеленения, невообразимо. Исходя из этого, я могу сделать вывод, что это либо некомпетентность, которой часто страдают молодые люди, занимающиеся застройкой Москвы, в том числе и в Москомархитектуре, либо демагогия.
«СП»: — В чем вы видите демагогию?
— Многие люди встревожены серьезным подрывом экологии в Москве. И это как раз такой пиар-ход, чтобы граждане, не знающие всех деталей, каким-то образом успокоились. Это же однозначно сложно содержать. Все прекрасно осведомлены, кто у нас работает в системе ЖКХ. Эти люди абсолютно не способны в силу своей квалификации содержать и обслуживать озеленение на крышах. А затраты на устройство таких «парков» в нашем климате на наших конструкциях будут высоки. И ни о какой компенсации речь не идет, хоть дубовую рощу на крыше высади, если во двор можно будет только одной ногой наступить. Да и о роще речь не идет, скорее всего будет газон, травка какая-то, максимум кустики.
Подробнее: Ссылка доступна только зарегистрированным пользователям
