В последние месяцы популярность недвижимости стандарт-класса неуклонно падал, а ее место занимало жилье комфорт-класса. В результате, как утверждают эксперты "Инком-Недвижимость", доля квартир стандарт-класса в общем предложении по итогам 2017 года сократилась до 3%, а у комфорт-класса — 47%. А вот по итогам 2014 года именно стандарт-класс (тогда его называли эконом-класс) занимал 45% на рынке, а доля комфорт-класса была 6%.
Поэтому вполне закономерен вопрос — а есть ли будущее у стандарт-класса на российском рынке недвижимости и насколько могут упасть цены на рынке вообще?
Генеральный директор Level Group Кирилл Игнахин считает, что в столице недорогое стандартное жилье всегда будет пользоваться спросом, однако его качественные характеристики оставляют желать лучшего. Кроме того, доля такого жилья на данный момент очень невысока по сравнению с сегментом комфорт-класса, который занимает почти половину рынка.
Жилые комплексы комфорт-класса, представленные на московском рынке сегодня, значительно превосходят по качеству архитектуры, благоустройства и собственной инфраструктуры объекты, которые возводятся в рамках реновации.
Столичные девелоперы нередко предлагают проекты массового сегмента на ранней стадии строительства по ценам, сопоставимым со стоимостью жилья в панельных пятиэтажках — наиболее бюджетном варианте рынка жилой недвижимости в Москве.
"Именно поэтому коммерческие застройщики, скорее всего, не станут брать проекты стандартного жилья за основу своих будущих жилых комплексов, так как они скорее всего проиграют в конкурентной борьбе. Если же застройщиком выступят городские власти, то их продукт будет успешен только при заметном снижении цены, что в принципе возможно в рамках программы реновации. Однако речь пойдет совсем о другом слое потенциальных покупателей, которые сегодня не могут позволить себе жилье комфорт-класса", — говорит эксперт.
В свою очередь генеральный директор Tekta Group Роман Сычев считает, что сокращение реальных доходов населения в течение последних четырех лет, безусловно, создает предпосылки для высокого спроса на стандартное жилье.
Генеральный директор IKON Development Евгения Акимова замечает, что проблема заключается в том, что Минстрой до сих пор не определил критерии, согласно которым тот или иной проект можно будет отнести к стандартному классу. Да и в целом присвоение сегмента часто носит субъективный и больше маркетинговый характер, когда застройщик стремится завысить класс проекта, не наделяя его должными качествами.
Поэтому востребованность стандартного жилья будет зависеть от того, произойдет ли просто подмена понятий с эконома на стандарт, или же чиновники действительно повысят минимальную планку для застройщиков, внеся поправки в нормативную строительную базу.
С одной стороны, такие изменения повысят качество жилого фонда в целом по стране, усложнив работу девелоперов, экономящих буквально на всем. И если для московского региона такая проблема менее актуальна, то в других областях нашей родины практически в любом городе можно найти «бетонные коробки», построенные в лучших традициях 70-х годов прошлого века — без благоустроенных дворов, безопасных детских площадок, парковочных мест и пр. В Москве такие примеры на первичном рынке уже не встретить — в условиях рекордного объема предложения застройщики строят качественный продукт, чтобы выделиться на фоне конкурентов.
С другой стороны, запрет на строительство жилья стандарт-класса может привести к росту цен, что в условиях снижения доходов населения ограничит доступность недвижимости для многих граждан. Поэтому востребованность проектов стандартного класса будет зависеть от того, как изменятся строительные нормативы по отношению к самым бюджетным проектам. Важно не «перегнуть палку», ведь впереди застройщиков ждут серьезные законодательные изменения, а вместе с ними — и непростой переходный период. Поэтому важно найти компромисс между качеством и себестоимостью. Только тогда стандартное жилье будет пользоваться спросом. Иначе одни потенциальные клиенты уйдут в комфорт-класс, а другие, менее обеспеченные, просто откажутся от покупки из-за роста цен даже на самые бюджетные новостройки.
Управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая говорит, что сегодня чиновники разрабатывают критерии жилья стандартного класса. Уже известно, что планируется увеличить высоту потолка и организовать входы в подъезды на уровне земли. Такие, казалось бы, на первый взгляд, уже привычные столичному покупателю опции до сих пор остаются недоступными для многих российских городов, где покупатели вынуждены приобретать морально и концептуально устаревшие новостройки за неимением иного выбора.
"Появление жилья стандартного класса означает «революцию качества» в целом по России. А с учетом того, что стандартное жилье по-прежнему остается самым бюджетным вариантом, оно однозначно будет пользоваться спросом. Кроме того, вполне возможно, что часть клиентов даже перейдут со вторичного рынка на первичный, получив в новостройке те характеристики, которые ранее были недоступны", — резюмирует Литинецкая.
Эксперты рынка недвижимости приходят к выводу, что никакого дефицита жилья массовых сегментов на российском рынке не предвидится. Например, в Москве в ближайшие годы будет реновация, а по этой программе будет возводиться в основном недорогое жилье.
Подробнее: Ссылка доступна только зарегистрированным пользователям
Стандарт-класс умирать не собирается
Обсуждаем всё, что касается сноса пятиэтажек, домов другой этажности, программу реновации.
Стандарт-класс умирать не собирается
Сообщение Vitek » 06 май 2018, 17:12
- За это сообщение автора Vitek поблагодарил:
- Анжела Сароян
- Рейтинг: 11.11%
-
- Поделиться в Facebook
- Поделиться в Twitter
- Поделиться в VK
- Поделиться в Google+
- Поделиться в Одноклассниках
В последние месяцы популярность недвижимости стандарт-класса неуклонно падал, а ее место занимало жилье комфорт-класса. В результате, как утверждают эксперты "Инком-Недвижимость", доля квартир стандарт-класса в общем предложении по итогам 2017 года сократилась до 3%, а у комфорт-класса — 47%. А вот по итогам 2014 года именно стандарт-класс (тогда его называли эконом-класс) занимал 45% на рынке, а доля комфорт-класса была 6%.
Поэтому вполне закономерен вопрос — а есть ли будущее у стандарт-класса на российском рынке недвижимости и насколько могут упасть цены на рынке вообще?
Генеральный директор Level Group Кирилл Игнахин считает, что в столице недорогое стандартное жилье всегда будет пользоваться спросом, однако его качественные характеристики оставляют желать лучшего. Кроме того, доля такого жилья на данный момент очень невысока по сравнению с сегментом комфорт-класса, который занимает почти половину рынка.
Жилые комплексы комфорт-класса, представленные на московском рынке сегодня, значительно превосходят по качеству архитектуры, благоустройства и собственной инфраструктуры объекты, которые возводятся в рамках реновации.
Столичные девелоперы нередко предлагают проекты массового сегмента на ранней стадии строительства по ценам, сопоставимым со стоимостью жилья в панельных пятиэтажках — наиболее бюджетном варианте рынка жилой недвижимости в Москве.
"Именно поэтому коммерческие застройщики, скорее всего, не станут брать проекты стандартного жилья за основу своих будущих жилых комплексов, так как они скорее всего проиграют в конкурентной борьбе. Если же застройщиком выступят городские власти, то их продукт будет успешен только при заметном снижении цены, что в принципе возможно в рамках программы реновации. Однако речь пойдет совсем о другом слое потенциальных покупателей, которые сегодня не могут позволить себе жилье комфорт-класса", — говорит эксперт.
В свою очередь генеральный директор Tekta Group Роман Сычев считает, что сокращение реальных доходов населения в течение последних четырех лет, безусловно, создает предпосылки для высокого спроса на стандартное жилье.
Генеральный директор IKON Development Евгения Акимова замечает, что проблема заключается в том, что Минстрой до сих пор не определил критерии, согласно которым тот или иной проект можно будет отнести к стандартному классу. Да и в целом присвоение сегмента часто носит субъективный и больше маркетинговый характер, когда застройщик стремится завысить класс проекта, не наделяя его должными качествами.
Поэтому востребованность стандартного жилья будет зависеть от того, произойдет ли просто подмена понятий с эконома на стандарт, или же чиновники действительно повысят минимальную планку для застройщиков, внеся поправки в нормативную строительную базу.
С одной стороны, такие изменения повысят качество жилого фонда в целом по стране, усложнив работу девелоперов, экономящих буквально на всем. И если для московского региона такая проблема менее актуальна, то в других областях нашей родины практически в любом городе можно найти «бетонные коробки», построенные в лучших традициях 70-х годов прошлого века — без благоустроенных дворов, безопасных детских площадок, парковочных мест и пр. В Москве такие примеры на первичном рынке уже не встретить — в условиях рекордного объема предложения застройщики строят качественный продукт, чтобы выделиться на фоне конкурентов.
С другой стороны, запрет на строительство жилья стандарт-класса может привести к росту цен, что в условиях снижения доходов населения ограничит доступность недвижимости для многих граждан. Поэтому востребованность проектов стандартного класса будет зависеть от того, как изменятся строительные нормативы по отношению к самым бюджетным проектам. Важно не «перегнуть палку», ведь впереди застройщиков ждут серьезные законодательные изменения, а вместе с ними — и непростой переходный период. Поэтому важно найти компромисс между качеством и себестоимостью. Только тогда стандартное жилье будет пользоваться спросом. Иначе одни потенциальные клиенты уйдут в комфорт-класс, а другие, менее обеспеченные, просто откажутся от покупки из-за роста цен даже на самые бюджетные новостройки.
Управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая говорит, что сегодня чиновники разрабатывают критерии жилья стандартного класса. Уже известно, что планируется увеличить высоту потолка и организовать входы в подъезды на уровне земли. Такие, казалось бы, на первый взгляд, уже привычные столичному покупателю опции до сих пор остаются недоступными для многих российских городов, где покупатели вынуждены приобретать морально и концептуально устаревшие новостройки за неимением иного выбора.
"Появление жилья стандартного класса означает «революцию качества» в целом по России. А с учетом того, что стандартное жилье по-прежнему остается самым бюджетным вариантом, оно однозначно будет пользоваться спросом. Кроме того, вполне возможно, что часть клиентов даже перейдут со вторичного рынка на первичный, получив в новостройке те характеристики, которые ранее были недоступны", — резюмирует Литинецкая.
Эксперты рынка недвижимости приходят к выводу, что никакого дефицита жилья массовых сегментов на российском рынке не предвидится. Например, в Москве в ближайшие годы будет реновация, а по этой программе будет возводиться в основном недорогое жилье.
Подробнее: https://news.rambler.ru/realty/39781523/?utm_content=rnews&utm_medium=read_more&utm_source=copylink
Поэтому вполне закономерен вопрос — а есть ли будущее у стандарт-класса на российском рынке недвижимости и насколько могут упасть цены на рынке вообще?
Генеральный директор Level Group Кирилл Игнахин считает, что в столице недорогое стандартное жилье всегда будет пользоваться спросом, однако его качественные характеристики оставляют желать лучшего. Кроме того, доля такого жилья на данный момент очень невысока по сравнению с сегментом комфорт-класса, который занимает почти половину рынка.
Жилые комплексы комфорт-класса, представленные на московском рынке сегодня, значительно превосходят по качеству архитектуры, благоустройства и собственной инфраструктуры объекты, которые возводятся в рамках реновации.
Столичные девелоперы нередко предлагают проекты массового сегмента на ранней стадии строительства по ценам, сопоставимым со стоимостью жилья в панельных пятиэтажках — наиболее бюджетном варианте рынка жилой недвижимости в Москве.
"Именно поэтому коммерческие застройщики, скорее всего, не станут брать проекты стандартного жилья за основу своих будущих жилых комплексов, так как они скорее всего проиграют в конкурентной борьбе. Если же застройщиком выступят городские власти, то их продукт будет успешен только при заметном снижении цены, что в принципе возможно в рамках программы реновации. Однако речь пойдет совсем о другом слое потенциальных покупателей, которые сегодня не могут позволить себе жилье комфорт-класса", — говорит эксперт.
В свою очередь генеральный директор Tekta Group Роман Сычев считает, что сокращение реальных доходов населения в течение последних четырех лет, безусловно, создает предпосылки для высокого спроса на стандартное жилье.
Генеральный директор IKON Development Евгения Акимова замечает, что проблема заключается в том, что Минстрой до сих пор не определил критерии, согласно которым тот или иной проект можно будет отнести к стандартному классу. Да и в целом присвоение сегмента часто носит субъективный и больше маркетинговый характер, когда застройщик стремится завысить класс проекта, не наделяя его должными качествами.
Поэтому востребованность стандартного жилья будет зависеть от того, произойдет ли просто подмена понятий с эконома на стандарт, или же чиновники действительно повысят минимальную планку для застройщиков, внеся поправки в нормативную строительную базу.
С одной стороны, такие изменения повысят качество жилого фонда в целом по стране, усложнив работу девелоперов, экономящих буквально на всем. И если для московского региона такая проблема менее актуальна, то в других областях нашей родины практически в любом городе можно найти «бетонные коробки», построенные в лучших традициях 70-х годов прошлого века — без благоустроенных дворов, безопасных детских площадок, парковочных мест и пр. В Москве такие примеры на первичном рынке уже не встретить — в условиях рекордного объема предложения застройщики строят качественный продукт, чтобы выделиться на фоне конкурентов.
С другой стороны, запрет на строительство жилья стандарт-класса может привести к росту цен, что в условиях снижения доходов населения ограничит доступность недвижимости для многих граждан. Поэтому востребованность проектов стандартного класса будет зависеть от того, как изменятся строительные нормативы по отношению к самым бюджетным проектам. Важно не «перегнуть палку», ведь впереди застройщиков ждут серьезные законодательные изменения, а вместе с ними — и непростой переходный период. Поэтому важно найти компромисс между качеством и себестоимостью. Только тогда стандартное жилье будет пользоваться спросом. Иначе одни потенциальные клиенты уйдут в комфорт-класс, а другие, менее обеспеченные, просто откажутся от покупки из-за роста цен даже на самые бюджетные новостройки.
Управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая говорит, что сегодня чиновники разрабатывают критерии жилья стандартного класса. Уже известно, что планируется увеличить высоту потолка и организовать входы в подъезды на уровне земли. Такие, казалось бы, на первый взгляд, уже привычные столичному покупателю опции до сих пор остаются недоступными для многих российских городов, где покупатели вынуждены приобретать морально и концептуально устаревшие новостройки за неимением иного выбора.
"Появление жилья стандартного класса означает «революцию качества» в целом по России. А с учетом того, что стандартное жилье по-прежнему остается самым бюджетным вариантом, оно однозначно будет пользоваться спросом. Кроме того, вполне возможно, что часть клиентов даже перейдут со вторичного рынка на первичный, получив в новостройке те характеристики, которые ранее были недоступны", — резюмирует Литинецкая.
Эксперты рынка недвижимости приходят к выводу, что никакого дефицита жилья массовых сегментов на российском рынке не предвидится. Например, в Москве в ближайшие годы будет реновация, а по этой программе будет возводиться в основном недорогое жилье.
Подробнее: https://news.rambler.ru/realty/39781523/?utm_content=rnews&utm_medium=read_more&utm_source=copylink
-
- Зарегистрирован: 26 июл 2016, 14:57
- Поблагодарили: 3 раза
Стандарт-класс умирать не собирается
Сообщение Polina - Poli » 20 май 2018, 16:36
Еще бы, стандарт-класс и не сможет умереть. Ну если только мир не захватят олигархи А пока живет простой народ, всегда будут и стандарт, и эконом, и даже нищий класс.
- Поделиться в Facebook
- Поделиться в Twitter
- Поделиться в VK
- Поделиться в Google+
- Поделиться в Одноклассниках
Еще бы, стандарт-класс и не сможет умереть. Ну если только мир не захватят олигархи :) А пока живет простой народ, всегда будут и стандарт, и эконом, и даже нищий класс.
2 сообщения
• Страница 1 из 1
Сообщение
Вернуться в «Снос пятиэтажек (реновация)»
Перейти
- Общие темы района
- Места на карте
- Снос пятиэтажек (реновация)
- Юридическая консультация
- Дома в реновации
- Ретро фотографии
- Помощь пользователям
- Родители и дети
- Родительская болталка
- Детские площадки
- Комплексное развитие ребёнка и детские кружки
- Клубный центр развития творческих способностей Дофине
- Центр развития творчества детей и юношества "Останкино"
- Детский культурный центр рядом с метро Алексеевская
- Дворец культуры "Содружество" на Рижском проезде
- Поделки и другие работы наших малышей
- Детские музыкальные школы
- Детская музыкальная школа имени А.А. Бабаджаняна
- Спектакли для детей
- Детский досуг на время каникул
- Детские спортивные секции, танцы
- Совместные прогулки
- Детские сады
- Детский сад (проспект Мира, 122)
- Группа №7
- Детские поликлиники
- Детская поликлиника №99 Филиал №2
- Молочно-раздаточные пункты
- Школы
- ГБОУ Школа №1220
- Школа №1220 Стрктурное подразделение №1 (Школа №52)
- Стрктурное подразделение №2 (Школа №280, Кадетская школа №1783)
- Стрктурное подразделение №3 (Школа №304)
- ГБОУ «Школа №293 им. А.Т. Твардовского»
- Школа №293 Стрктурное подразделение №1
- Стрктурное подразделение №2 (Школа №279 им. А.Т. Твардовского)
- Стрктурное подразделение №3 (Школа №277)
- ГБОУ Гимназия № 1539
- Структурное подразделение №1 (Школа №270)
- Основное подразделение (Школа №303)
- Структурное подразделение №2 (Школа №308)
- Школа №271
- ГБОУ Гимназия №1503
- Начальная школа, ул.Павла Корчагина, 18
- ТСЖ, ЖСК и дома районов
- Общее собрание собственников (ОСС) и документы к нему
- Форум жителей ЖК "1147"
- Местное самоуправление
- Наше Останкино
- Учёт заявок жителей
- Заседания Совета депутатов МО Останкинский
- Капитальный ремонт
- Природа и экология
- Капитальный ремонт
- Застройка сквера, Цандера, 7
- Развлечения и мероприятия
- Афиша мероприятий
- Спорт и танцы
- Фитнес клубы и тренера
- Футбол
- Йога
- Школы танцев
- Спортивные досуговые центры
- Прокат спортивного инвентаря
- Клубы единоборств
- Бассейны, водные виды спорта
- Благоустройство района и общие виды
- Недвижимость
- Новостройки
- ЖК 1147
- Апарт-комплекс Дом на ВДНХ
- ЖК Egodom (ЭгоДом)
- ЖК Староалексеевская
- Апарт-комплекс Парк Мира
- ЖК Алексеевский
- ЖК Алексеево
- ЖК ул.Бочкова, вл.11А (АО Калибровский завод)
- Многоэтажный гараж-стоянка ул.Бочкова, 3/15
- Медицинский центр ул.Бориса Галушкина, вл.1
- Сдам/сниму жильё и другую недвижимость в аренду
- Авто и мото, транспорт, дороги
- Автомойки
- Болталка
- Замечательные люди района
- Из истории районов
- Известные люди районов
- Нашёл/Потерял
- Рекомендую/Не рекомендую посещать, пользоваться или покупать
- Мой домашний любимец
- Работа
- Пользователи
- Оказываем услуги и предлагаем товар
- Услуги
- Салоны красоты
- Художественные мастерские
- Мастера нашего района
- Металлоремонт
- Ремонт часов
- Ателье
- Ремонт электронных и бытовых приборов
- Ремонт обуви
- Услуги для животных
- Скидки и Акции
- Государственные услуги
- Государственные много-функциональные центры (МФЦ) и портал "Наш город"
- ЖКХ
- ГБУ "Жилищник Останкинского района"
- ул. Бочкова, дом 7
- ОДС-2 (ДЕЗ) ул.Большая Марьинская, 19
- Улица Бочкова
- Учреждения и места культуры
- Библиотека №48
- Детская библиотека №165
- Библиотека №62 имени Пабло Неруды
- Центральная городская деловая библиотека
- Учреждения здравоохранения
- Магазины
- Места общественного питания
- Барахолка - Куплю/Продам