Реновация - новая реальность для московского рынка недвижимости. Главное, что нужно сейчас определить, - как сделать так, чтобы она стала выгодной всем.
Не только жителям сносимых домов, но и девелоперам, и другим участникам процесса: муниципалитету, который должен вовлекать в городской оборот неэффективно используемые территории; проектировщикам, которые распланируют эти территории для комфортной жизни горожан; эксплуатирующим компаниям, которые будут управлять новостройками; ритейлерам и сервисным фирмам, социальным организациям, которые "наполнят" эти новостройки полезными для людей функциями. То есть, в конечном итоге, сделать реновацию выгодной для государства.
Не секрет, что механизм взаимодействия города и застройщиков в реновации пока не определен. Полагаю, что оно возможно по двум сценариям. Первый вариант: застройщик может выделить городу часть имеющейся у него площадки. К примеру, девелопер готов из 14 гектаров эксплуатируемой им территории (прилегающей к кварталу реновации) безвозмездно отдать под нужды реновации один гектар. Город в лице профильного фонда может заняться развитием этой территории согласно подготовленному мастер-плану. Таким образом, город получает: земельную площадку, уже готовую под застройку, профессиональный проект ее освоения и, если захочет, подрядчика для его реализации в лице девелопера, который обладает необходимым опытом и компетенцией. Такой сценарий позволяет не только экономить финансовые ресурсы, но и сокращать сроки строительства. Для справки, стоимость градостроительной документации составляет в среднем 1-2 процента от затрат на весь проект. Под реновацию предназначено более двух сотен площадок, их число может увеличиться, а стоимость каждого проекта их освоения исчисляется миллиардами, поэтому выгода очевидна.
Застройщик также получает возможность застраивать остальной участок недвижимостью на коммерческую продажу: новостройками, объектами стрит-ритейла и другими. А также, разумеется, всей необходимой социальной инфраструктурой и местами приложения труда. Профессиональному девелоперу интересно развивать проект квартальной застройки - так он гарантированно загружает свои мощности на несколько лет вперед. А это не просто домостроительные комбинаты, но и люди, которые на стройке работают.
Власти Москвы объявили конкурс на выбор проектов кварталов реновации. В частности, для пилотной реновации кварталов на Проспекте Вернадского была разработана архитектурно-градостроительная концепция. Задачей разработчиков было не просто предусмотреть размещение новых домов взамен старых, но и предложить городу как девелоперу этой территории такую модель, которая позволит сделать нужный для города, экономически обоснованный и быстрореализуемый проект.
Стоимость градостроительной документации составляет в среднем 1-2 процента от затрат на весь проект
Проектом запланировано появление в районе около 7 тысяч новых рабочих мест. Архитекторы применили известный в урбанистике принцип "нулевого километра". Проще говоря, кварталы должны строиться по принципу "работай там, где живешь". И не только работай, но и, к примеру, занимайся спортом - все дороги по проекту предусматривают велосипедные дорожки. Был даже разработан специальный велосипедный маршрут от одного районного парка к другому. Высотность застройки в основном 8-9 этажей и в некоторых местах - доминанты до 14 этажей. У домов обязательно предусмотрена озелененная придомовая территория.
Какую же выгоду получат жители сносимых домов? Под переселение в кварталах на Проспекте Вернадского попадают обитатели примерно 5300 квартир. Они смогут быстрее получить новое жилье и избавиться от стройки под окнами. Изучив площадку, разработчики пилотной архитектурно-градостроительной концепции нашли возможность вместо пяти планирующихся изначально волн переселения сделать четыре. На одной из площадок будет размещен не торговый объект или гостиница, а еще один жилой дом. Таким образом, площадь первой волны реновации будет увеличена на 20 тысяч квадратных метров. На реализацию всего проекта можно будет потратить как минимум на два года меньше.
Такое решение было принято после опросов местных жителей, которые выразили желание побыстрее переселиться. Проект предусматривает коэффициент увеличения площади 1,4 - это значит, что переселенцы получат квартиры на 40 процентов просторнее имеющихся у них сейчас. К примеру, обитатели однушки в 30 квадратных метров переедут в жилье площадью в 42 квадратных метра. Если они захотят вместо однушки переехать в двушку или трешку, то смогут приобрести дополнительные метры у застройщика по весьма привлекательной цене.
Вместо сносимых 305 тысяч квадратных метров устаревшего жилья в районе появится 800 тысяч квадратных метров качественно новой, современной недвижимости. Чтобы проект окупился, примерно 30 процентов ее должно поступить на рынок, то есть на продажу по рыночным ценам. Если строительство домов для переселенцев и коммерческих новостроек будет вестись параллельно, проект может стать для города еще и прибыльным.
Возможен и второй вариант взаимодействия города и застройщиков. Последние могут рассчитаться с городом не землей, а построенными квадратными метрами. Согласно нашим подсчетам, без ущерба для экономики проекта и начала "первой волны" реновации под нее можно выделить 10-15 процентов от общего объема планируемого жилья. При этом город может выкупить у девелопера эти квартиры по цене не ниже себестоимости (сейчас это примерно 90-100 тысяч рублей за квадратный метр).
Город задал отличный тренд, объявив конкурс на выбор проекта квартала реновации. Архитектура всех представленных на конкурс реновации пилотных проектов очень высокого качества. Мы полагаем, что и квартиры в новых домах тоже должны отвечать современным требованиям: быть удобными, светлыми, просторными, иметь хорошие виды.
Подробнее: Ссылка доступна только зарегистрированным пользователям
Реновация создаст в кварталах тысячи новых рабочих мест
Обсуждаем всё, что касается сноса пятиэтажек, домов другой этажности, программу реновации.
Реновация - новая реальность для московского рынка недвижимости. Главное, что нужно сейчас определить, - как сделать так, чтобы она стала выгодной всем.
Не только жителям сносимых домов, но и девелоперам, и другим участникам процесса: муниципалитету, который должен вовлекать в городской оборот неэффективно используемые территории; проектировщикам, которые распланируют эти территории для комфортной жизни горожан; эксплуатирующим компаниям, которые будут управлять новостройками; ритейлерам и сервисным фирмам, социальным организациям, которые "наполнят" эти новостройки полезными для людей функциями. То есть, в конечном итоге, сделать реновацию выгодной для государства.
Не секрет, что механизм взаимодействия города и застройщиков в реновации пока не определен. Полагаю, что оно возможно по двум сценариям. Первый вариант: застройщик может выделить городу часть имеющейся у него площадки. К примеру, девелопер готов из 14 гектаров эксплуатируемой им территории (прилегающей к кварталу реновации) безвозмездно отдать под нужды реновации один гектар. Город в лице профильного фонда может заняться развитием этой территории согласно подготовленному мастер-плану. Таким образом, город получает: земельную площадку, уже готовую под застройку, профессиональный проект ее освоения и, если захочет, подрядчика для его реализации в лице девелопера, который обладает необходимым опытом и компетенцией. Такой сценарий позволяет не только экономить финансовые ресурсы, но и сокращать сроки строительства. Для справки, стоимость градостроительной документации составляет в среднем 1-2 процента от затрат на весь проект. Под реновацию предназначено более двух сотен площадок, их число может увеличиться, а стоимость каждого проекта их освоения исчисляется миллиардами, поэтому выгода очевидна.
Застройщик также получает возможность застраивать остальной участок недвижимостью на коммерческую продажу: новостройками, объектами стрит-ритейла и другими. А также, разумеется, всей необходимой социальной инфраструктурой и местами приложения труда. Профессиональному девелоперу интересно развивать проект квартальной застройки - так он гарантированно загружает свои мощности на несколько лет вперед. А это не просто домостроительные комбинаты, но и люди, которые на стройке работают.
Власти Москвы объявили конкурс на выбор проектов кварталов реновации. В частности, для пилотной реновации кварталов на Проспекте Вернадского была разработана архитектурно-градостроительная концепция. Задачей разработчиков было не просто предусмотреть размещение новых домов взамен старых, но и предложить городу как девелоперу этой территории такую модель, которая позволит сделать нужный для города, экономически обоснованный и быстрореализуемый проект.
Стоимость градостроительной документации составляет в среднем 1-2 процента от затрат на весь проект
Проектом запланировано появление в районе около 7 тысяч новых рабочих мест. Архитекторы применили известный в урбанистике принцип "нулевого километра". Проще говоря, кварталы должны строиться по принципу "работай там, где живешь". И не только работай, но и, к примеру, занимайся спортом - все дороги по проекту предусматривают велосипедные дорожки. Был даже разработан специальный велосипедный маршрут от одного районного парка к другому. Высотность застройки в основном 8-9 этажей и в некоторых местах - доминанты до 14 этажей. У домов обязательно предусмотрена озелененная придомовая территория.
Какую же выгоду получат жители сносимых домов? Под переселение в кварталах на Проспекте Вернадского попадают обитатели примерно 5300 квартир. Они смогут быстрее получить новое жилье и избавиться от стройки под окнами. Изучив площадку, разработчики пилотной архитектурно-градостроительной концепции нашли возможность вместо пяти планирующихся изначально волн переселения сделать четыре. На одной из площадок будет размещен не торговый объект или гостиница, а еще один жилой дом. Таким образом, площадь первой волны реновации будет увеличена на 20 тысяч квадратных метров. На реализацию всего проекта можно будет потратить как минимум на два года меньше.
Такое решение было принято после опросов местных жителей, которые выразили желание побыстрее переселиться. Проект предусматривает коэффициент увеличения площади 1,4 - это значит, что переселенцы получат квартиры на 40 процентов просторнее имеющихся у них сейчас. К примеру, обитатели однушки в 30 квадратных метров переедут в жилье площадью в 42 квадратных метра. Если они захотят вместо однушки переехать в двушку или трешку, то смогут приобрести дополнительные метры у застройщика по весьма привлекательной цене.
Вместо сносимых 305 тысяч квадратных метров устаревшего жилья в районе появится 800 тысяч квадратных метров качественно новой, современной недвижимости. Чтобы проект окупился, примерно 30 процентов ее должно поступить на рынок, то есть на продажу по рыночным ценам. Если строительство домов для переселенцев и коммерческих новостроек будет вестись параллельно, проект может стать для города еще и прибыльным.
Возможен и второй вариант взаимодействия города и застройщиков. Последние могут рассчитаться с городом не землей, а построенными квадратными метрами. Согласно нашим подсчетам, без ущерба для экономики проекта и начала "первой волны" реновации под нее можно выделить 10-15 процентов от общего объема планируемого жилья. При этом город может выкупить у девелопера эти квартиры по цене не ниже себестоимости (сейчас это примерно 90-100 тысяч рублей за квадратный метр).
Город задал отличный тренд, объявив конкурс на выбор проекта квартала реновации. Архитектура всех представленных на конкурс реновации пилотных проектов очень высокого качества. Мы полагаем, что и квартиры в новых домах тоже должны отвечать современным требованиям: быть удобными, светлыми, просторными, иметь хорошие виды.
Подробнее: https://rg.ru/2018/03/27/reg-cfo/renovaciia-sozdast-v-kvartalah-tysiachi-novyh-rabochih-mest.html
Не только жителям сносимых домов, но и девелоперам, и другим участникам процесса: муниципалитету, который должен вовлекать в городской оборот неэффективно используемые территории; проектировщикам, которые распланируют эти территории для комфортной жизни горожан; эксплуатирующим компаниям, которые будут управлять новостройками; ритейлерам и сервисным фирмам, социальным организациям, которые "наполнят" эти новостройки полезными для людей функциями. То есть, в конечном итоге, сделать реновацию выгодной для государства.
Не секрет, что механизм взаимодействия города и застройщиков в реновации пока не определен. Полагаю, что оно возможно по двум сценариям. Первый вариант: застройщик может выделить городу часть имеющейся у него площадки. К примеру, девелопер готов из 14 гектаров эксплуатируемой им территории (прилегающей к кварталу реновации) безвозмездно отдать под нужды реновации один гектар. Город в лице профильного фонда может заняться развитием этой территории согласно подготовленному мастер-плану. Таким образом, город получает: земельную площадку, уже готовую под застройку, профессиональный проект ее освоения и, если захочет, подрядчика для его реализации в лице девелопера, который обладает необходимым опытом и компетенцией. Такой сценарий позволяет не только экономить финансовые ресурсы, но и сокращать сроки строительства. Для справки, стоимость градостроительной документации составляет в среднем 1-2 процента от затрат на весь проект. Под реновацию предназначено более двух сотен площадок, их число может увеличиться, а стоимость каждого проекта их освоения исчисляется миллиардами, поэтому выгода очевидна.
Застройщик также получает возможность застраивать остальной участок недвижимостью на коммерческую продажу: новостройками, объектами стрит-ритейла и другими. А также, разумеется, всей необходимой социальной инфраструктурой и местами приложения труда. Профессиональному девелоперу интересно развивать проект квартальной застройки - так он гарантированно загружает свои мощности на несколько лет вперед. А это не просто домостроительные комбинаты, но и люди, которые на стройке работают.
Власти Москвы объявили конкурс на выбор проектов кварталов реновации. В частности, для пилотной реновации кварталов на Проспекте Вернадского была разработана архитектурно-градостроительная концепция. Задачей разработчиков было не просто предусмотреть размещение новых домов взамен старых, но и предложить городу как девелоперу этой территории такую модель, которая позволит сделать нужный для города, экономически обоснованный и быстрореализуемый проект.
Стоимость градостроительной документации составляет в среднем 1-2 процента от затрат на весь проект
Проектом запланировано появление в районе около 7 тысяч новых рабочих мест. Архитекторы применили известный в урбанистике принцип "нулевого километра". Проще говоря, кварталы должны строиться по принципу "работай там, где живешь". И не только работай, но и, к примеру, занимайся спортом - все дороги по проекту предусматривают велосипедные дорожки. Был даже разработан специальный велосипедный маршрут от одного районного парка к другому. Высотность застройки в основном 8-9 этажей и в некоторых местах - доминанты до 14 этажей. У домов обязательно предусмотрена озелененная придомовая территория.
Какую же выгоду получат жители сносимых домов? Под переселение в кварталах на Проспекте Вернадского попадают обитатели примерно 5300 квартир. Они смогут быстрее получить новое жилье и избавиться от стройки под окнами. Изучив площадку, разработчики пилотной архитектурно-градостроительной концепции нашли возможность вместо пяти планирующихся изначально волн переселения сделать четыре. На одной из площадок будет размещен не торговый объект или гостиница, а еще один жилой дом. Таким образом, площадь первой волны реновации будет увеличена на 20 тысяч квадратных метров. На реализацию всего проекта можно будет потратить как минимум на два года меньше.
Такое решение было принято после опросов местных жителей, которые выразили желание побыстрее переселиться. Проект предусматривает коэффициент увеличения площади 1,4 - это значит, что переселенцы получат квартиры на 40 процентов просторнее имеющихся у них сейчас. К примеру, обитатели однушки в 30 квадратных метров переедут в жилье площадью в 42 квадратных метра. Если они захотят вместо однушки переехать в двушку или трешку, то смогут приобрести дополнительные метры у застройщика по весьма привлекательной цене.
Вместо сносимых 305 тысяч квадратных метров устаревшего жилья в районе появится 800 тысяч квадратных метров качественно новой, современной недвижимости. Чтобы проект окупился, примерно 30 процентов ее должно поступить на рынок, то есть на продажу по рыночным ценам. Если строительство домов для переселенцев и коммерческих новостроек будет вестись параллельно, проект может стать для города еще и прибыльным.
Возможен и второй вариант взаимодействия города и застройщиков. Последние могут рассчитаться с городом не землей, а построенными квадратными метрами. Согласно нашим подсчетам, без ущерба для экономики проекта и начала "первой волны" реновации под нее можно выделить 10-15 процентов от общего объема планируемого жилья. При этом город может выкупить у девелопера эти квартиры по цене не ниже себестоимости (сейчас это примерно 90-100 тысяч рублей за квадратный метр).
Город задал отличный тренд, объявив конкурс на выбор проекта квартала реновации. Архитектура всех представленных на конкурс реновации пилотных проектов очень высокого качества. Мы полагаем, что и квартиры в новых домах тоже должны отвечать современным требованиям: быть удобными, светлыми, просторными, иметь хорошие виды.
Подробнее: https://rg.ru/2018/03/27/reg-cfo/renovaciia-sozdast-v-kvartalah-tysiachi-novyh-rabochih-mest.html
1 сообщение
• Страница 1 из 1
Сообщение
Вернуться в «Снос пятиэтажек (реновация)»
Перейти
- Общие темы района
- Места на карте
- Снос пятиэтажек (реновация)
- Юридическая консультация
- Дома в реновации
- Ретро фотографии
- Помощь пользователям
- Родители и дети
- Родительская болталка
- Детские площадки
- Комплексное развитие ребёнка и детские кружки
- Клубный центр развития творческих способностей Дофине
- Центр развития творчества детей и юношества "Останкино"
- Детский культурный центр рядом с метро Алексеевская
- Дворец культуры "Содружество" на Рижском проезде
- Поделки и другие работы наших малышей
- Детские музыкальные школы
- Детская музыкальная школа имени А.А. Бабаджаняна
- Спектакли для детей
- Детский досуг на время каникул
- Детские спортивные секции, танцы
- Совместные прогулки
- Детские сады
- Детский сад (проспект Мира, 122)
- Группа №7
- Детские поликлиники
- Детская поликлиника №99 Филиал №2
- Молочно-раздаточные пункты
- Школы
- ГБОУ Школа №1220
- Школа №1220 Стрктурное подразделение №1 (Школа №52)
- Стрктурное подразделение №2 (Школа №280, Кадетская школа №1783)
- Стрктурное подразделение №3 (Школа №304)
- ГБОУ «Школа №293 им. А.Т. Твардовского»
- Школа №293 Стрктурное подразделение №1
- Стрктурное подразделение №2 (Школа №279 им. А.Т. Твардовского)
- Стрктурное подразделение №3 (Школа №277)
- ГБОУ Гимназия № 1539
- Структурное подразделение №1 (Школа №270)
- Основное подразделение (Школа №303)
- Структурное подразделение №2 (Школа №308)
- Школа №271
- ГБОУ Гимназия №1503
- Начальная школа, ул.Павла Корчагина, 18
- ТСЖ, ЖСК и дома районов
- Общее собрание собственников (ОСС) и документы к нему
- Форум жителей ЖК "1147"
- Местное самоуправление
- Наше Останкино
- Учёт заявок жителей
- Заседания Совета депутатов МО Останкинский
- Капитальный ремонт
- Природа и экология
- Капитальный ремонт
- Застройка сквера, Цандера, 7
- Развлечения и мероприятия
- Афиша мероприятий
- Спорт и танцы
- Фитнес клубы и тренера
- Футбол
- Йога
- Школы танцев
- Спортивные досуговые центры
- Прокат спортивного инвентаря
- Клубы единоборств
- Бассейны, водные виды спорта
- Благоустройство района и общие виды
- Недвижимость
- Новостройки
- ЖК 1147
- Апарт-комплекс Дом на ВДНХ
- ЖК Egodom (ЭгоДом)
- ЖК Староалексеевская
- Апарт-комплекс Парк Мира
- ЖК Алексеевский
- ЖК Алексеево
- ЖК ул.Бочкова, вл.11А (АО Калибровский завод)
- Многоэтажный гараж-стоянка ул.Бочкова, 3/15
- Медицинский центр ул.Бориса Галушкина, вл.1
- Сдам/сниму жильё и другую недвижимость в аренду
- Авто и мото, транспорт, дороги
- Автомойки
- Болталка
- Замечательные люди района
- Из истории районов
- Известные люди районов
- Нашёл/Потерял
- Рекомендую/Не рекомендую посещать, пользоваться или покупать
- Мой домашний любимец
- Работа
- Пользователи
- Оказываем услуги и предлагаем товар
- Услуги
- Салоны красоты
- Художественные мастерские
- Мастера нашего района
- Металлоремонт
- Ремонт часов
- Ателье
- Ремонт электронных и бытовых приборов
- Ремонт обуви
- Услуги для животных
- Скидки и Акции
- Государственные услуги
- Государственные много-функциональные центры (МФЦ) и портал "Наш город"
- ЖКХ
- ГБУ "Жилищник Останкинского района"
- ул. Бочкова, дом 7
- ОДС-2 (ДЕЗ) ул.Большая Марьинская, 19
- Улица Бочкова
- Учреждения и места культуры
- Библиотека №48
- Детская библиотека №165
- Библиотека №62 имени Пабло Неруды
- Центральная городская деловая библиотека
- Учреждения здравоохранения
- Магазины
- Места общественного питания
- Барахолка - Куплю/Продам
- Общие темы района
- Места на карте
- Снос пятиэтажек (реновация)
- Юридическая консультация
- Дома в реновации
- Ретро фотографии
- Помощь пользователям
- Родители и дети
- Родительская болталка
- Детские площадки
- Комплексное развитие ребёнка и детские кружки
- Клубный центр развития творческих способностей Дофине
- Центр развития творчества детей и юношества "Останкино"
- Детский культурный центр рядом с метро Алексеевская
- Дворец культуры "Содружество" на Рижском проезде
- Поделки и другие работы наших малышей
- Детские музыкальные школы
- Детская музыкальная школа имени А.А. Бабаджаняна
- Спектакли для детей
- Детский досуг на время каникул
- Детские спортивные секции, танцы
- Совместные прогулки
- Детские сады
- Детский сад (проспект Мира, 122)
- Группа №7
- Детские поликлиники
- Детская поликлиника №99 Филиал №2
- Молочно-раздаточные пункты
- Школы
- ГБОУ Школа №1220
- Школа №1220 Стрктурное подразделение №1 (Школа №52)
- Стрктурное подразделение №2 (Школа №280, Кадетская школа №1783)
- Стрктурное подразделение №3 (Школа №304)
- ГБОУ «Школа №293 им. А.Т. Твардовского»
- Школа №293 Стрктурное подразделение №1
- Стрктурное подразделение №2 (Школа №279 им. А.Т. Твардовского)
- Стрктурное подразделение №3 (Школа №277)
- ГБОУ Гимназия № 1539
- Структурное подразделение №1 (Школа №270)
- Основное подразделение (Школа №303)
- Структурное подразделение №2 (Школа №308)
- Школа №271
- ГБОУ Гимназия №1503
- Начальная школа, ул.Павла Корчагина, 18
- ТСЖ, ЖСК и дома районов
- Общее собрание собственников (ОСС) и документы к нему
- Форум жителей ЖК "1147"
- Местное самоуправление
- Наше Останкино
- Учёт заявок жителей
- Заседания Совета депутатов МО Останкинский
- Капитальный ремонт
- Природа и экология
- Капитальный ремонт
- Застройка сквера, Цандера, 7
- Развлечения и мероприятия
- Афиша мероприятий
- Спорт и танцы
- Фитнес клубы и тренера
- Футбол
- Йога
- Школы танцев
- Спортивные досуговые центры
- Прокат спортивного инвентаря
- Клубы единоборств
- Бассейны, водные виды спорта
- Благоустройство района и общие виды
- Недвижимость
- Новостройки
- ЖК 1147
- Апарт-комплекс Дом на ВДНХ
- ЖК Egodom (ЭгоДом)
- ЖК Староалексеевская
- Апарт-комплекс Парк Мира
- ЖК Алексеевский
- ЖК Алексеево
- ЖК ул.Бочкова, вл.11А (АО Калибровский завод)
- Многоэтажный гараж-стоянка ул.Бочкова, 3/15
- Медицинский центр ул.Бориса Галушкина, вл.1
- Сдам/сниму жильё и другую недвижимость в аренду
- Авто и мото, транспорт, дороги
- Автомойки
- Болталка
- Замечательные люди района
- Из истории районов
- Известные люди районов
- Нашёл/Потерял
- Рекомендую/Не рекомендую посещать, пользоваться или покупать
- Мой домашний любимец
- Работа
- Пользователи
- Оказываем услуги и предлагаем товар
- Услуги
- Салоны красоты
- Художественные мастерские
- Мастера нашего района
- Металлоремонт
- Ремонт часов
- Ателье
- Ремонт электронных и бытовых приборов
- Ремонт обуви
- Услуги для животных
- Скидки и Акции
- Государственные услуги
- Государственные много-функциональные центры (МФЦ) и портал "Наш город"
- ЖКХ
- ГБУ "Жилищник Останкинского района"
- ул. Бочкова, дом 7
- ОДС-2 (ДЕЗ) ул.Большая Марьинская, 19
- Улица Бочкова
- Учреждения и места культуры
- Библиотека №48
- Детская библиотека №165
- Библиотека №62 имени Пабло Неруды
- Центральная городская деловая библиотека
- Учреждения здравоохранения
- Магазины
- Места общественного питания
- Барахолка - Куплю/Продам