За два с лишним года, истекшие с момента запуска программы реновации в Москве, новые квартиры получили более 10 тысяч человек. Таковы данные столичного департамента строительства. Всего в российской столице до 2032 года планируется переселить около миллиона жителей "хрущевок", снести - свыше 5 тысяч домов. Экспертные мнения по поводу реновации неоднозначны: в то время как некоторые фиксируют рост инвестиционного спроса на квартиры в ветхих домах, другие отрицают наличие какого-либо ажиотажа и утверждают, что гарантированно выиграть на такой инвестиции могут только "лица осведомленные". В реалиях московской реновации разбиралась DW.
Спрос на "хрущевки" увеличился, цены выросли
По данным аналитического центра компании "ИНКОМ-Недвижимость", предложение, спрос и цены на квартиры в реновируемых "хрущевках" в последнее время существенно увеличились. Так, с сентября прошлого года объем предложения квартир в домах, попавших в программу, увеличился на 54 процента (с 1474 до 2277 объектов). Средняя цена одного квадратного метра таких лотов выросла за год на 17 процентов (со 159,3 тысяч до 186,8 тысячи рублей). Спрос увеличился на четверть, уточнили для DW в компании.
Аналитики связывают текущую тенденцию с возросшим доверием граждан к реновации. Если поначалу люди не верили в то, что программа будет работать, то первые переселения их убедили в обратном. В итоге, как говорит директор департамента вторичного рынка "ИНКОМ-Недвижимость" Михаил Куликов, "спрос на квартиры в сносимых "хрущевках” начал увеличиваться как среди покупателей, подбирающих недвижимость для личного проживания, так и среди инвесторов".
По утверждению "ИНКОМа", на данный момент 60% покупателей квартир в реновируемых хрущевках составляют инвесторы, и лишь 40% приобретают такие квартиры для личного проживания. "Чаще всего до сноса здания инвесторы сдают жилплощадь в аренду, а после получения новой квартиры намереваются выгодно реализовать ее - со значительным превышением стоимости покупки", - разъясняют в компании.
Хрущевки - рискованная инвестиция?
Однако не все участники рынка согласны с данными "ИНКОМа". Многие риэлторы говорят о том, что ажиотажный спрос на "хрущевки", если и был, то в начале программы. Так, по словам гендиректора агентства недвижимости "Бон Тон" Натальи Кузнецовой, "увеличение спроса и цен на данные лоты наблюдалось в конце 2017 - начале 2018 года. Прирост стоимости мог достигать 10-12 процентов. Сегодня нет причин для аномального роста". Инвестиции в данный продукт стали неактуальными, уверена она.
С этим согласна и частный риэлтор Елена. Один из "тормозящих" факторов, по ее словам, - это неопределенность с точной локацией нового дома (есть риск переезда из тихого зеленого двора в дом на оживленной автотрассе) и качеством отделки квартиры (у многих уже переселившихся людей оно вызывает нарекания). "Инвесторы приходили в 2017 году. Я занималась несколькими квартирами, которые покупались на подставных лиц без просмотра по цене на 20 процентов выше рыночной. Было известно, что реальный покупатель владеет информацией о том, куда будут переселять владельцев конкретной квартиры. Это были чиновники", - рассказала она DW на условиях анонимности.
Подробнее: Ссылка доступна только зарегистрированным пользователям
Побочный эффект реновации: можно ли заработать на покупке "хрущевки" в Москве
Обсуждаем всё, что касается сноса пятиэтажек, домов другой этажности, программу реновации.
-
Автор темы - Зарегистрирован: 10 мар 2018, 16:00
За два с лишним года, истекшие с момента запуска программы реновации в Москве, новые квартиры получили более 10 тысяч человек. Таковы данные столичного департамента строительства. Всего в российской столице до 2032 года планируется переселить около миллиона жителей "хрущевок", снести - свыше 5 тысяч домов. Экспертные мнения по поводу реновации неоднозначны: в то время как некоторые фиксируют рост инвестиционного спроса на квартиры в ветхих домах, другие отрицают наличие какого-либо ажиотажа и утверждают, что гарантированно выиграть на такой инвестиции могут только "лица осведомленные". В реалиях московской реновации разбиралась DW.
Спрос на "хрущевки" увеличился, цены выросли
По данным аналитического центра компании "ИНКОМ-Недвижимость", предложение, спрос и цены на квартиры в реновируемых "хрущевках" в последнее время существенно увеличились. Так, с сентября прошлого года объем предложения квартир в домах, попавших в программу, увеличился на 54 процента (с 1474 до 2277 объектов). Средняя цена одного квадратного метра таких лотов выросла за год на 17 процентов (со 159,3 тысяч до 186,8 тысячи рублей). Спрос увеличился на четверть, уточнили для DW в компании.
Аналитики связывают текущую тенденцию с возросшим доверием граждан к реновации. Если поначалу люди не верили в то, что программа будет работать, то первые переселения их убедили в обратном. В итоге, как говорит директор департамента вторичного рынка "ИНКОМ-Недвижимость" Михаил Куликов, "спрос на квартиры в сносимых "хрущевках” начал увеличиваться как среди покупателей, подбирающих недвижимость для личного проживания, так и среди инвесторов".
По утверждению "ИНКОМа", на данный момент 60% покупателей квартир в реновируемых хрущевках составляют инвесторы, и лишь 40% приобретают такие квартиры для личного проживания. "Чаще всего до сноса здания инвесторы сдают жилплощадь в аренду, а после получения новой квартиры намереваются выгодно реализовать ее - со значительным превышением стоимости покупки", - разъясняют в компании.
Хрущевки - рискованная инвестиция?
Однако не все участники рынка согласны с данными "ИНКОМа". Многие риэлторы говорят о том, что ажиотажный спрос на "хрущевки", если и был, то в начале программы. Так, по словам гендиректора агентства недвижимости "Бон Тон" Натальи Кузнецовой, "увеличение спроса и цен на данные лоты наблюдалось в конце 2017 - начале 2018 года. Прирост стоимости мог достигать 10-12 процентов. Сегодня нет причин для аномального роста". Инвестиции в данный продукт стали неактуальными, уверена она.
С этим согласна и частный риэлтор Елена. Один из "тормозящих" факторов, по ее словам, - это неопределенность с точной локацией нового дома (есть риск переезда из тихого зеленого двора в дом на оживленной автотрассе) и качеством отделки квартиры (у многих уже переселившихся людей оно вызывает нарекания). "Инвесторы приходили в 2017 году. Я занималась несколькими квартирами, которые покупались на подставных лиц без просмотра по цене на 20 процентов выше рыночной. Было известно, что реальный покупатель владеет информацией о том, куда будут переселять владельцев конкретной квартиры. Это были чиновники", - рассказала она DW на условиях анонимности.
Подробнее: https://www.dw.com/ru/%D0%BF%D0%BE%D0%B1%D0%BE%D1%87%D0%BD%D1%8B%D0%B9-%D1%8D%D1%84%D1%84%D0%B5%D0%BA%D1%82-%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D1%86%D0%B8%D0%B8-%D0%BC%D0%BE%D0%B6%D0%BD%D0%BE-%D0%BB%D0%B8-%D0%B7%D0%B0%D1%80%D0%B0%D0%B1%D0%BE%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%8C-%D0%BD%D0%B0-%D0%BF%D0%BE%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BA%D0%B5-%D1%85%D1%80%D1%83%D1%89%D0%B5%D0%B2%D0%BA%D0%B8-%D0%B2-%D0%BC%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D0%B5/a-50822248
Спрос на "хрущевки" увеличился, цены выросли
По данным аналитического центра компании "ИНКОМ-Недвижимость", предложение, спрос и цены на квартиры в реновируемых "хрущевках" в последнее время существенно увеличились. Так, с сентября прошлого года объем предложения квартир в домах, попавших в программу, увеличился на 54 процента (с 1474 до 2277 объектов). Средняя цена одного квадратного метра таких лотов выросла за год на 17 процентов (со 159,3 тысяч до 186,8 тысячи рублей). Спрос увеличился на четверть, уточнили для DW в компании.
Аналитики связывают текущую тенденцию с возросшим доверием граждан к реновации. Если поначалу люди не верили в то, что программа будет работать, то первые переселения их убедили в обратном. В итоге, как говорит директор департамента вторичного рынка "ИНКОМ-Недвижимость" Михаил Куликов, "спрос на квартиры в сносимых "хрущевках” начал увеличиваться как среди покупателей, подбирающих недвижимость для личного проживания, так и среди инвесторов".
По утверждению "ИНКОМа", на данный момент 60% покупателей квартир в реновируемых хрущевках составляют инвесторы, и лишь 40% приобретают такие квартиры для личного проживания. "Чаще всего до сноса здания инвесторы сдают жилплощадь в аренду, а после получения новой квартиры намереваются выгодно реализовать ее - со значительным превышением стоимости покупки", - разъясняют в компании.
Хрущевки - рискованная инвестиция?
Однако не все участники рынка согласны с данными "ИНКОМа". Многие риэлторы говорят о том, что ажиотажный спрос на "хрущевки", если и был, то в начале программы. Так, по словам гендиректора агентства недвижимости "Бон Тон" Натальи Кузнецовой, "увеличение спроса и цен на данные лоты наблюдалось в конце 2017 - начале 2018 года. Прирост стоимости мог достигать 10-12 процентов. Сегодня нет причин для аномального роста". Инвестиции в данный продукт стали неактуальными, уверена она.
С этим согласна и частный риэлтор Елена. Один из "тормозящих" факторов, по ее словам, - это неопределенность с точной локацией нового дома (есть риск переезда из тихого зеленого двора в дом на оживленной автотрассе) и качеством отделки квартиры (у многих уже переселившихся людей оно вызывает нарекания). "Инвесторы приходили в 2017 году. Я занималась несколькими квартирами, которые покупались на подставных лиц без просмотра по цене на 20 процентов выше рыночной. Было известно, что реальный покупатель владеет информацией о том, куда будут переселять владельцев конкретной квартиры. Это были чиновники", - рассказала она DW на условиях анонимности.
Подробнее: https://www.dw.com/ru/%D0%BF%D0%BE%D0%B1%D0%BE%D1%87%D0%BD%D1%8B%D0%B9-%D1%8D%D1%84%D1%84%D0%B5%D0%BA%D1%82-%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D1%86%D0%B8%D0%B8-%D0%BC%D0%BE%D0%B6%D0%BD%D0%BE-%D0%BB%D0%B8-%D0%B7%D0%B0%D1%80%D0%B0%D0%B1%D0%BE%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%8C-%D0%BD%D0%B0-%D0%BF%D0%BE%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BA%D0%B5-%D1%85%D1%80%D1%83%D1%89%D0%B5%D0%B2%D0%BA%D0%B8-%D0%B2-%D0%BC%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D0%B5/a-50822248
Побочный эффект реновации: можно ли заработать на покупке "хрущевки" в Москве
Сообщение Машка » 17 окт 2019, 18:24
Люди уже умудрились не плохо обогатиться за счет этой программы. Она многим хоть этим помогла
- Поделиться в Facebook
- Поделиться в Twitter
- Поделиться в VK
- Поделиться в Google+
- Поделиться в Одноклассниках
Люди уже умудрились не плохо обогатиться за счет этой программы. Она многим хоть этим помогла
-
Автор темы - Зарегистрирован: 10 мар 2018, 16:00
Побочный эффект реновации: можно ли заработать на покупке "хрущевки" в Москве
Сообщение Катя Киреева » 27 окт 2019, 21:47
Да, есть такое. Мои друзья продали старую квартиру в хруще в три раза дороже, чем планировали еще до программы.
- Поделиться в Facebook
- Поделиться в Twitter
- Поделиться в VK
- Поделиться в Google+
- Поделиться в Одноклассниках
Да, есть такое. Мои друзья продали старую квартиру в хруще в три раза дороже, чем планировали еще до программы.
3 сообщения
• Страница 1 из 1
Сообщение
Вернуться в «Снос пятиэтажек (реновация)»
Перейти
- Общие темы района
- Места на карте
- Снос пятиэтажек (реновация)
- Юридическая консультация
- Дома в реновации
- Ретро фотографии
- Помощь пользователям
- Родители и дети
- Родительская болталка
- Детские площадки
- Комплексное развитие ребёнка и детские кружки
- Клубный центр развития творческих способностей Дофине
- Центр развития творчества детей и юношества "Останкино"
- Детский культурный центр рядом с метро Алексеевская
- Дворец культуры "Содружество" на Рижском проезде
- Поделки и другие работы наших малышей
- Детские музыкальные школы
- Детская музыкальная школа имени А.А. Бабаджаняна
- Спектакли для детей
- Детский досуг на время каникул
- Детские спортивные секции, танцы
- Совместные прогулки
- Детские сады
- Детский сад (проспект Мира, 122)
- Группа №7
- Детские поликлиники
- Детская поликлиника №99 Филиал №2
- Молочно-раздаточные пункты
- Школы
- ГБОУ Школа №1220
- Школа №1220 Стрктурное подразделение №1 (Школа №52)
- Стрктурное подразделение №2 (Школа №280, Кадетская школа №1783)
- Стрктурное подразделение №3 (Школа №304)
- ГБОУ «Школа №293 им. А.Т. Твардовского»
- Школа №293 Стрктурное подразделение №1
- Стрктурное подразделение №2 (Школа №279 им. А.Т. Твардовского)
- Стрктурное подразделение №3 (Школа №277)
- ГБОУ Гимназия № 1539
- Структурное подразделение №1 (Школа №270)
- Основное подразделение (Школа №303)
- Структурное подразделение №2 (Школа №308)
- Школа №271
- ГБОУ Гимназия №1503
- Начальная школа, ул.Павла Корчагина, 18
- ТСЖ, ЖСК и дома районов
- Общее собрание собственников (ОСС) и документы к нему
- Форум жителей ЖК "1147"
- Местное самоуправление
- Наше Останкино
- Учёт заявок жителей
- Заседания Совета депутатов МО Останкинский
- Капитальный ремонт
- Природа и экология
- Капитальный ремонт
- Застройка сквера, Цандера, 7
- Развлечения и мероприятия
- Афиша мероприятий
- Спорт и танцы
- Фитнес клубы и тренера
- Футбол
- Йога
- Школы танцев
- Спортивные досуговые центры
- Прокат спортивного инвентаря
- Клубы единоборств
- Бассейны, водные виды спорта
- Благоустройство района и общие виды
- Недвижимость
- Новостройки
- ЖК 1147
- Апарт-комплекс Дом на ВДНХ
- ЖК Egodom (ЭгоДом)
- ЖК Староалексеевская
- Апарт-комплекс Парк Мира
- ЖК Алексеевский
- ЖК Алексеево
- ЖК ул.Бочкова, вл.11А (АО Калибровский завод)
- Многоэтажный гараж-стоянка ул.Бочкова, 3/15
- Медицинский центр ул.Бориса Галушкина, вл.1
- Сдам/сниму жильё и другую недвижимость в аренду
- Авто и мото, транспорт, дороги
- Автомойки
- Болталка
- Замечательные люди района
- Из истории районов
- Известные люди районов
- Нашёл/Потерял
- Рекомендую/Не рекомендую посещать, пользоваться или покупать
- Мой домашний любимец
- Работа
- Пользователи
- Оказываем услуги и предлагаем товар
- Услуги
- Салоны красоты
- Художественные мастерские
- Мастера нашего района
- Металлоремонт
- Ремонт часов
- Ателье
- Ремонт электронных и бытовых приборов
- Ремонт обуви
- Услуги для животных
- Скидки и Акции
- Государственные услуги
- Государственные много-функциональные центры (МФЦ) и портал "Наш город"
- ЖКХ
- ГБУ "Жилищник Останкинского района"
- ул. Бочкова, дом 7
- ОДС-2 (ДЕЗ) ул.Большая Марьинская, 19
- Улица Бочкова
- Учреждения и места культуры
- Библиотека №48
- Детская библиотека №165
- Библиотека №62 имени Пабло Неруды
- Центральная городская деловая библиотека
- Учреждения здравоохранения
- Магазины
- Места общественного питания
- Барахолка - Куплю/Продам